不動産投資をお勧めできない理由

不動産屋や業者さんはオススメするでしょう。でも　私は不動産投資にはnegativeです。巷で言われているほど儲かるとは思いません。

特に年収(フロー所得)の多い人には全くお勧めのできません。

http://lazy-portfolio.cocolog-nifty.com/blog/2012/05/ng-2560.html　の内容を少し詳しく説明させて頂きます。

理由は3つ

1. 流動性の低さです。これは述べるまでもないことでしょう。解決法はREITなどでしょう。どうしてもやりたいならREITでどうぞ！
2. 税率の高さです。うまくいって満室になり利回りが10%以上出ても所得を合算して税金を引かれると半分以下に減ってしまいますね。
3. そして最後に長期的な視点ですね。マクロでもみても重要は伸びないです。・・・そして消費税の問題(家賃に消費税はかかりませんが、修繕などには大家負担でかかってきます。)

最終的な出口戦略が決まっていれば良いのでしょうが、というか　どなたか私の物件買って下さらないかしら…?

• 不動産投資に対する情報の非対称性、
• あるいは売り手と買い手の双方を大事す業者が引き受けると言う関係
• 手数料の高さ

などどうしても利益を得られるチャンスが少ないと思います。

http://lazy-portfolio.cocolog-nifty.com/blog/2011/02/post-85f3.html　にでてくる、

p184不動産を買うなら海外REIT

これが正解でしょう。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all
ちなみにプロも見放しているようです。

自然災害について思うこと

2011年3月11日の東日本大震災及び福島原発事故(あ、これは人災)
あるいは奈良県和・歌山県での豪雨災害
そして今回起こった茨木県・栃木県などで起こった竜巻の大災害

生々しい映像を見ると、自然の脅威を感じるとともに、自分のちっぽけさを思い知らされます。
古来日本はあまたの自然災害に見舞われ　もののあわれ　はかなさ　一瞬の美しさを愛でる習慣がありました。
そして、日本人としてのDNAはそんなちっぽけな私にも受け継がれているはずで・・・

しかし、一体自分は何をやっているのだろうか？

お金を増やすことがそんな大事なことなのだろうか？

あるいは、土地や家屋　不動産だけでなく動産も　そんなに資産が大切なのか？

いっときリスクヘッジのためにゴールドが必要だろうか？と本気で考えましたが、やめておきます。
そんなの家に置いても物騒なだけですし、災害時にもって逃げるの？　無理でしょう。

本当に土地や自宅マイホームあるいは金などもちろん、紙の資産(株券など)意味があるのかな?と思います。もっと価値のあるもの、例えば身ひとつになっても食っていける「一人の人間」なんてのにあこがれます。サバイバル登山家の服部文祥氏なんかすごいですよね。http://www.amazon.co.jp/dp/4622072203

去年の今頃だったでしょうか? |新聞記者さんとお話をする機会がありました(経済系)
大震災の後「モノの価値観」や「投資に対する考え」など大きく変わったのですか？と尋ねたところ

何かちょっと拍子抜けな答えが返ってきました。

何でも投資に向かう資金がどうとか、全体的に落ち込んでいるとか・・・私が聞きたいはそういったことではありませんでした。
例えば、実際の価値観の変遷やそれに伴っての行動の変化などをうかがいたかったのです。

例えば日本を捨てていく富裕層などが増えたとか、国の政治経済統治機構に対する不信から起こる行動が増えたのかどうか?そういった内容のことでした。

なんだか、あの大災害後もものすごく遠くの世界の果てでおきた出来事を話すような印象を受けてしまいました。

もののあわれ　ねぇ～・・・
それでも私は生きていく、今日も明日も・・・

退職前後のNGリスト

「退職前後のＮＧリスト」　日経マネー 2012年6月号より

1. 退職祝いに世界一周旅行を計画
   
   「退職金でドカンと買い物をして失敗しがち、退職直後の財布の紐が緩みがち旅行に限らず、資産運用もあせらず、時間をかけゆっくり使い方の研究が必要
2. 俺は仕事一筋。家は妻に任せきり
   
   「出世如何に限らず妻の不満は意外と大きい、これまでの感謝を退職後に表現したいと思っても時すでに遅し、家事・育児を任せきりだった家庭は熟年離婚の可能性が高く、高額慰謝料請求・・・
3. 不動産投資で不労所得ＧＥＴ
   
   「憧れだけで投資を始めない。不動産投資はよほどノウハウがない限り素人にはリスクが高い。
4. 趣味活動を増やし友達を作る
   
   「退職ライフの交遊関係は厳選しよう、出費が青天井になる。特に年金生活が始まる６５歳以降は節約の時代と考えて改めるべき。

私もちょっこっと取材を受けた　『日経マネー6月号』から　(しかし、謝礼も頂いてなければ、掲載誌も手に届いていません（；ω；）　しかたがないので購入しました。＼(;ﾟ∇ﾟ)/)

1)できれば　体力のある若いうちに行ってみたいものです。資金と時間に余裕があれば・・・退職後の浮かれ気分の方にはではオススメできないでしょうねぇ。

2)ヤバイかもです。ほぼ仕事オンリーの生活
もちょっと他のことで奉仕しなければなりません。感謝の気持を常に前向きに！

3)これはオススメできないと断言できますね。
イヤ、むしろ欲しい方いたらお譲りしますよ(^-^;　理由はまた別の機会に書きます。

4)これってダメなのでしょうか？そっかなぁ～？さすがに青天井にはならないと思いますが・・・でも　65歳以降から節約って　じゃあいつお金使うのでしょうか？墓場まで持っていけませんゼェ～

あ、ネットで出ていたhttp://www.nikkei.com/news/article/g=96958A9C93819499E3E2E2E0968DE3E2E2E7E0E2E3E0E2E2E2E2E2E2

ツバメがいなくなったのはなぜ？

少し前のニュースから

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120510/k10015030831000.html

主な原因について、野鳥の会では、農地が減ったことでツバメが巣作りに使う泥や餌となる虫が減ったこと、巣作りに適している軒のあるような日本家屋が減ったうえ最近の建物の壁には泥がつきにくい加工が施されていること、それに人の生活環境の変化もあって天敵となるカラスが増えたことなどを挙げています。

NHKでは上記の説明ですが、これは全く納得できません。私が住んでいるアパートも2・3年前までは毎年巣作りをしていたのですが、昨年・今年とその気配もありません。それどころか、この季節はよく素早く飛び回っていたツバメを見たものですが、今年は一度も見ていません。ここ2.3年で急激に上記のことが起こったのでしょうか？

私は違うと思います。ちなみにこのような記事もあります。

http://sankei.jp.msn.com/science/news/120509/scn12050918380003-n1.htm

旧ソ連のチェルノブイリ原発事故後、ツバメの尾の変形や体の色素の異常が多くなったほか、産卵数やふ化率の減少も目立つようになったとの報告がある。第１原発近くのツバメの巣から高濃度の放射性セシウムも検出されており、国内でも影響が出ていないか調べる。

でも少なくなったのは今年からでもないでしょうし・・・
ひょっとしたら、理由はこのあたりとも関係あるかもしれません。http://sankei.jp.msn.com/science/news/120510/scn12051011190000-n1.htm

太陽活動が活発化？　地球の１０倍もの黒点群　爆発現象が７回発生

でも　もうそうなると、どのような異常気象や天変地異があってもおかしくないってことなのでしょうか？どうしたらいいものでしょう。まあ、今日やれることをしっかりやって、そして明日に備えよう

資産があまり増えていない件について

少し時間が空いたので自分資産の棚卸しをしました。

昨年末と比べて大分増えてるんじゃないかと期待していたんですけれども、意外とほぼ同じ数字。
ちょっとショックですが少し計算してみると理由がわかりました。

一つは納税ン百万円がごっそりと差し引かれていきました。
もう一つは不動産です。昨年は満室だったのですが現在二部屋空室となっており、その分の資産価値を減じて計算しました。

リタイヤした時に必要な資産額(2億円　(^-^;)、リタイヤ時期(4年後　(^-^;)そしてそれから計算した年間の増えて欲しい資産額それらを考え合わせると、今年の進捗状況は本来30パーセントぐらいあって欲しかったんですけれどもねー
ほぼ達成率0%です…（；ω；）

2012年4月購入ETF

ETF	3月購入単価	4月購入単価
VB	77.97	76.86
VEA	32.90	32.28
VNQ	62.97	62.97
VNQI	47.98	46.25
VSS	88.88	84.40
VTI	71.71	70.07
VWO	44.44	42.17

EMLC	26.15	25.95

USD

81.22

XIU(CAD)　＠17.17

3月より安く購入できた模様です。しかし、忙しくてあまりなにも考えられません。世間ではゴールデンウィークですが、連休中も仕事が立て込んでいます。お金になる仕事なら悪くはないのですが、残念ながら残務処理や雑多な事務仕事

あーでもそういうところから大切にやって行かなきゃいけないんでしょうね。

3ヶ月後には笑ってそして余裕を持ってふりかえることができるようになっていたいものです。(^-^;

ETF本当に良いのか?

バンガードのニュースレター記事を見ると本当にETFが最適解なのか分からなくなりました。
https://www.vanguardjapan.co.jp/content/articles/news/newsletter201204vol33.shtml

実際にエクスペンスレシオが1%であれば1000万円の資産に対して10万円の保有コストが毎年かかります。これはかなりの出費ですよね。
かりに0.2%のエクスペンスレシオでも、1000万円なら2万円、5000万円ならやはり10万円かかってきます。これって結構大きいですよねぇ～

VTの保有銘柄数3715ですが、https://static.vgcontent.info/crp/intl/jpw/content/app_templates/coretemplates/docs/FS_VT_JP.pdf?20110331|123456?20120426|123456もしこれをすべて自力で買ったらエクスペンスレシオなしでのポートフォリオができるかもしれません。
ひと銘柄を約20万円分買っても7億4300万円　う～ん、そして、全世界で口座を開いて購入して管理しなければなりません。これはちょっと無理ですね。やはり、バンガードのETF買うのが正解なのでしょうね。

■2012年にエクスペンスレシオが変更になった日本で購入出来るバンガードのファンド一覧

【VSS】バンガード・FTSE・オールワールド（除く米国）スモールキャップETF 0.28%（0.33%）
【VT】バンガード・トータル・ワールド・ストックETF 0.22%（0.25%）
【VWO】バンガード・MSCI・エマージング・マーケットETF 0.20%（0.22%）

ともかく、エクスペンスレシオが下がったことはめでたいことです。good job!! Vangurad (*^ーﾟ)b ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!

今後とも買い続けるさ!!

『いつだって大変な時代』堀井憲一郎

『いつだって大変な時代』堀井憲一郎

89年「平成景気」「ヒミコ景気」という名前が発案された。

そんなこと言われてたっけ？全く覚えていません。

ｐ28　80年代は貧乏人の祭り　異様な好景気時代

これは理解できます。庶民があっという間に億万長者になったり、サラリーマンの羽振りが妙によかった時代です。

ｐ92　ビデオテープからDVD　ノーノー　ハードディスクへ　変化というものは、構えていると、正面や横からは来てくれない。自分の全く見えてないところからやってきて、それまでの方法を無力化させる

結局のところ、備えていても対応できないというところでしょうか？どのような社会になろうとも適応していける柔軟さが必要なのでしょう。

ｐ127　個人の生活が豊かになったのだからゆっくりと沈んでいくのは仕方が無いだろうと思えるかどうか

日本社会がゆっくり沈んでいくのを見続けるのも切ないもののような気がします。かといって、バラ色の未来なんて描き難いですし・・・早く日本を脱出したいものです。

ｐ177　愚者の道の選択　

原発事故に関連して、愚者の道の選択。つまりすべてを国や公的機関に委ねてしまう。選択としては楽ですが、は私には無理ですね。

公的機関のウソなら何十年後かに暴かれる
いやでも、それじゃぁ　十分すぎるほど遅いですから

タイトルの『いつだって大変な時代』には賛成
でも、だからどうするかというと、地に足つけて地道に日々頑張っていくことくらいしか思い浮かびません。ま、明日も仕事がんばろう！

ネガティブな状態

ネガティブです。
ちょっといろいろイヤなことが続き凄くネガティブな状態だったのですが、原因の一つがはっきりしました。

ずっと事業パートナーから否定的な言葉を投げかけられ自分でもそのような自分自身を否定する状態.に陥っていたからのような気がします。

少なくとも自分はもっとみんなにポジティブな言葉をかけようと思います。そして自分自身にもポジティブな言葉で自分自身を受け入れようと思います。
自分が嫌いな人が　他人に対して優しくなれるわけないですよね。

あともう一つは過去にとらわれすぎているとことがはっきりしました。
過去の売り上げがどうとか、利益がどうだったとか。前年同月比を下回ったっていいじゃないですか？キャッシュフローがプラスなら・・・
経費がかさんで駐車場の家賃が15%アップしたとか・・・そんなことはどうでもいいじゃないですか。 キャッシュフローがとりあえず なんとかプラスなら・・・ん？大丈夫(ﾟｰﾟ;　？


あとしいて言えばもう一つ、 所詮この世の中でも私なんて借り物なんだから自分に必要なものを見極めること。

そのうち自分の存在なんてなくなってしまうのでそれ以上に残るものしっかりと伝えていきたいです。理念と思想とか会社とか・・・

そんな自分自身に対して送ることば↓

Life is not a problem to be solved, but a gift to be enjoyed.

なぜ円借款をいま?

http://sankei.jp.msn.com/politics/news/120421/plc12042117500009-n1.htm

野田佳彦首相は２１日、来日中のミャンマーのテイン・セイン大統領と都内の迎賓館で会談し、昭和６２年以降凍結していた円借款（有償資金協力）を２５年ぶりに再開する方針を表明した。ミャンマーの円借款延滞債務のうち約３千億円を放棄することも合意した。経済支援によってミャンマーの一層の民主化を促すとともに、ミャンマーに進出し影響力拡大をはかっていた中国に対抗する狙いもある。

数日前のニュースですが、国の財政が大変。このままでは「もたない」すぐにでも増税が必要と言われておりますが、なのに　なぜ？この大盤振る舞いは？

しかしまぁ　リンク先の写真の遠近法無視の構図にビビりました(合成写真だと思った)。