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『金持ち大家さんになるアパートマンション経営塾』

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

著者:浦田 健 2003年12月


「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

金持ち大家さんになるアパートマンション経営塾』
人口は減るが世帯数は増える
p50といっても、世帯数が2015年ピークで2010年4914 4927 4885

ピークはすぐそこですね!ウ~ム どうしたものか?

p56
単身・少人数
ハッピーリタイヤ、キャリアシングル、DINKS
1LDK、2LDK、24m" 30 40 60
健康、デザイン、バリアフリー、セキュリティ
癒し ペット

今後は上記がキーワードとなりそうです。狙うとすると、1LDK 20~40平米 駅近 ちょっと、自分でも住みたいところなのですが、見合う物件にはまだ出会っておりません。

アパマン簡易判定法 p88
http://www.1superfp.com/hantei.htm

p91
木造ワンルーム 45万円/坪 ファミリー40万円
鉄骨造S造 55万円 50万円
鉄筋コンクリート 60万円 55万円
鉄骨鉄筋コンクリートSRC 65万円 60万円

建築費に関しては上記のようです

市の一括借り上げと建設補助金を利用 p164
あっせん融資、利子補給制度 市町村役場の都市計画課 住宅課にといあわせ

p197 小規模企業共済 法人を設立した場合は、役員である大家さんや家族が小規模企業共済に加入して節税

小規模企業共済はいいですね。私も利用しています。サラリーマンと違って身分保証もなく退職金もないのですから、不安定なぶん利用しない手はないですね。

あとは、メモ程度参考に!

p201 消費税の還付 課税事業者選択届出書 税務署に届け出る 仮 一括比例配分方式 払い消費税

p219 月3千円コース 礼金1カ月増し
    月6千円コース  2カ月増し
   9千円コース 3カ月増し
p222 敷金は損害賠償の担保であって、原状回復に充てられる費用ではない

p237 建て替え は正当な理由には当たらない 
  老朽化によって 入居者の安全を確保
  本文が配達されたひより6カ月の経過によって契約が解除
立ち退き料の支払いについての明記
通知人の氏名、住所、捺印
借主の氏名

p242 定期借家契約のメリット

今後は定期借家契約が主流になってくるかもしれませんね。大家さんにとってはありがたいと思います。

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